09年房地产估价师复习资料：房地产估价基准地价修正法

　　1、运用基准地价修正法估价应按下列步骤进行： 1搜集有关基准地价的资料； 2确定估价对象所处地段的基准地价； 3进行交易日期修正； 4进行区域因素修正； 5进行个别因素修正； 6求出估价对象宗地价格。

　　2、进行交易日期修正，应将基准地价在其基准日期时的值调整为估价时点的值。交易日期修正的方法，同市场比较法中的交易日期修正的方法。

　　3、区域因素和个别因素修正的内容和修正的方法，同市场比较法中的区域因素和个别因素修正的内容和修正的方法。

　　4、运用基准地价修正法评估宗地价格时，直按当地对基准地价的有关规定执行。