09年房产估价师制度与政策经典例题解析(十)
例题:国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,国家指导性参考价格为普通咨询报告,每份收费( )元。
A.100~300
B.100~500
C.300~800
D.300~1000
答案:D
解析:国家指导性参考价格为普通咨询报告,每份收费300~1000元
例题:国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按( )成交租金额标准,由双方协商一次性收取。
A.半个月至一个月
B.半个月至二个月
C.一个月至二个月
D.二个月至三个月
答案:A
解析:房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商一次性收取。
例题:国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的( )计收。
A.0.5%-1%
B.0.5%-1.5%
C.0.5%-2%
D.0.5%-2.5%
答案:D
解析:房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%一2.5%计收。实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的3%。
例题:国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋买卖代理收费,实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的( )%。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案:C
解析:房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%一2.5%计收。实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的3%。
例题:A房地产经纪公司独家代理,为王某介绍成交一宗二手房,该二手房成交价格总额为10万元,按照规定,A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
答案:D
解析:10万元×3%=0.3万元。
例题:物业管理市场的供需主体是( )。
A.物业管理企业
B.业主
C.政府物业管理部门
D.使用人
E.房地产开发商
答案:ABD
解析:政府物业管理部门、房地产开发商,不是物业管理市场的供需主体。
例题:物业管理企业应当是具有独立的( )。
A.企业法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.机关法人地位的经济组织
D.非法人地位的经济组织
答案:A
解析:物业管理企业是依法定程序设立,从事物业管理活动,独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。
例题:设立物业管理企业,必须向( )进行注册登记,领取营业执照。
A.建设行政主管部门
B.工商行政管理部门
C.民政部门
D.劳动人事部门
答案:B
解析:设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记,领取营业执照后,方可开业。
例题:物业管理企业的资质管理实行( )。
A.一次审批制度
B.二次审批制度
C.一级审批制度
D.分级审批制度
答案:D
解析:一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度,不是物业管理企业的资质管理制度。
例题:下列属于物业管理企业的权利的是( )。
A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费
B.履行物业管理委托合同,提供物业管理服务
C.制止违反物业管理制度的行为
D.要求委托人协助管理
E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
答案:ACDE
解析:B项"履行物业管理委托合同,提供物业管理服务"是物业管理企业的义务,不是物业管理企业的权利。