09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（二十四）

　　1．不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　）。（2007年试题）
　　A．掌握的有关信息不同
　　B．作出的估价师声明不同
　　C．估价对象状况不同
　　D．委托人不同

　　答案：A

　　2．下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（　）。（2007年试题）
　　A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署
　　B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办
　　C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
　　D．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

　　答案：C

　　3．某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／m²，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／m²，房地产市场交易价格为6000元/m²；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m²；则最合理的拆迁补偿价格应以（　）元／m²为基础进行修正。（2005年试题）
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　答案：C
　　解析：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》中的规定，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。

　　4．与非专业估价相比，专业估价的特点有（　）。（2007年试题）
　　A．是一种专业意见
　　B．估计价格或价值
　　C．实行有偿服务
　　D．承担法律责任
　　E．估价作业日期长

　　答案：ACD

　　5．房地产估价规范的内容包括（　）。（2003年试题）
　　A．评估制度
　　B．估价原则
　　C．估价程序
　　D．估价报告
　　E．职业道德

　　答案：BCDE
　　解析：房地产估价规范其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、职业道德等。

　　6．在房地产估价中，如果估价目的不同，则（　）。（2003年试题）
　　A．估价的依据有可能不同
　　B．估价的方法有可能不同
　　C．估价对象的范围有可能不同
　　D．不影响估价结果的公正性
　　E．不影响估价报告的用途

　　答案：ABC

　　7．房地产需要专业估价的理由有（　）。（2001年试题）
　　A．房地产具有独一无二性建设工程教育网
　　B．政府部门要求估价
　　C．房地产的价值量较大
　　D．估价人员要求估价

　　答案：AC
　　解析：当一种资产同时具有独一无二和价值量大两个特性，才真正需要专业估价。这是反复考察的一个内容，2005年又出此题。

　　8．某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘察、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（　）（2007年试题）www.jianshe99.com

　　答案：×

　　9．本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2003年11月4日中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。（　）（2004年试题）（2007年试题又以单项选择题的形式对此有关事项进行了考查）www.jianshe99.com

　　答案：√

　　10．房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所作的估价报告上签字、盖章。（　）（2003年试题）www.jianshe99.com

　　答案：×
　　解析：房地产估价师不得在非自己所作的估价报告上签字、盖章。