09年房地产估价师复习资料：建筑物折旧的求取方法

　　一．建筑物折旧的求取方法

　　（1）年限法

　　1）利用年限法求取建筑物的折旧时，建筑物的寿命应为经济寿命，年龄应为有效年龄，剩余寿命应为剩余经济寿命。    .

　　2）直线法：它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。

　　3）成新折扣法：以建筑物的重新购建价格乘以该成新率来直接求取建筑物的现值。成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。

　　（2）市场提取法

　　（3）分解法

　　分解法是求取建筑物折旧最复杂、最详细的衡量折旧的方法。