2009年房地产估价师经典复习资料：折现率

　　折现率

　　折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。

　　注意折现率和报酬率的区别，在做题时需在不同的项目采用折现率，还是报酬率。

　　假设开发法最基本的公式：

　　待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

　　后续必要支出及应得利润=取得税费+后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润