09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（二十）

　　1.为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／m²，约定建筑面积为95m²，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100m²。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（　）元／m²。（2007年试题）
　　A．3868.92
　　B．4000.00
　　C．4072.54
　　D．4286.89

　　答案：A

　　2.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为&建设工程教育网&正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500万元/m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（　） 万元/m²。（2005年试题）
　　A．2020.80
　　B．2214.29
　　C．2336.45
　　D．2447.37

　　答案：B

　　3.评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000 元/m²，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。则该可比实例在2005年9月末的价格为（　）元／m²。（2005年试题）
　　A．2938
　　B．2982
　　C．3329
　　D．3379

　　答案：A

　　4.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（　）的情形。（2004年试题）
　　A．估价对象的房地产状况优于&建设工程教育网&可比实例的房地产状况，价格高7％
　　B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％
　　C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
　　D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

　　答案：C

　　5.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／m²，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（　）m2。（2004年试题）
　　A．3790元／m²
　　B．4238元／m²
　　C．4658元／m²
　　D．4663元／m²

　　答案：D

　　6.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（　）状况为参照系进行的。（2003年试题）
　　A．可比实例房地产
　　B．估价对象房地产
　　C．标准房地产
　　D．类似房地产

　　答案：C

　　7.在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（　）的房地产状况。（2002年试题）
　　A．估价时点
　　B．搜集该可比实例时
　　C．进行房地产状况修正时
　　D．成交价格所反映

　　答案：D

　　8.某套住宅的套内建筑面积为145m²，套内使用面积为132（m²），应分摊的公共部分建筑面积为9m²，按套内建筑面积计算的价格为3500元／m²，该套住宅按建筑面积计算的价格为（　）元／m²。（2006年试题）
　　A．3000
　　B．3277
　　C．3295
　　D．3599

　　答案：C

　　9.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　） 元／m²。（2006年试题）
　　A．2139
　　B．2146
　　C．2651
　　D．2659

　　答案：D

　　10.某房地产在2006年3月的价格为2009元／m²，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（　） 元／m²。（2006年试题）
　　A；2700.8
　　B．2800.1
　　C．2800.8
　　D．2817.7

　　答案：D