09年房地产估价师《经营与管理》资料：销售利润率

　　1．销售利润率（房地产开发投资项目静态盈利指标之——）

　　（1）概念：销售利润率是衡量房地产开发项目单位销售收入盈利水平的指标。

　　（2）公式：销售利润率=销售利润/销售收入×100％。

　　（3）参数含义：销售收入=GDV+销售税费：销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和销售税费，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。

　　2．投资利润率（房地产开发投资项目和置业投资静态盈利指标之三）

　　（1）概念：是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。

　　（2）公式：投资利润率=年利润总额年平均利润总额÷项目总投资×100％。

　　（3）参数含义：利润总额=经营收入一经营成本一期间费用一经营税金及附加一土地增值税；项目总投资=开发建设投资TDC+经营资金。

　　（4）应用：投资利润率大于行业平均利润率，则项目单位投资盈利能力大于本行业的平均水平；反之，则低于本行业平均水平；这也是评价房地产投资项目投资回报的一个指标；投资利润率比成本利润率更直观、更有实用价值。