09年房地产估价师《经营与管理》资料：期间费用

　　（2）开发经营成本、经营资金、经营成本辨析

　　“开发经营成本”是指房地产产品出售时，由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成的，相当于“开发项目总投资”。

　　“经营资金”指开发企业用于日常经营的周转资金，它与“开发建设投资”起，构成了“开发项目总投资”。

　　“经营成本”是指房地产产品出售、出租、经营时，将开发建设投资按照国家有关财务和会计制度结转的成本。

　　（3）期间费用

　　期间费用是指企业为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。在销售情形下，期间费用计入开发建设投资中，不另行计算；在开发投资项目用于出租或经营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用为运营费用。