09年房地产估价师《经营与管理》资料：税金

　　（6）税金

　　1.在房地产开发投资中的税金是指国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税金有：经营税金及附加（两税一费）、城镇土地使用税、房产税、企业所得税。

　　2．置业投资和开发投资经济效果表现形式

　　置业投资经济效果表现形式：租金、物业增值、股权增加。租金通常表现为月租金收入；增值和股权增加效果则既可在处置（转让）物业实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）

　　开发投资经济效果表现形式：对于销售来说，经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用开发利润、成本利润率、投资利润率等指标来衡量。出租情形与置业投资出租情形类似。