09年房地产估价师《经营与管理》资料：经营收入

　　（4）经营收入

　　经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入。在不同情形下，经营收入又称为销售收入、出租收入或经营收入。

　　销售收入=销售房屋面积×房屋销售单价=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入。

　　出租收入=出租房屋建筑面积×房屋租金单价=房屋出租租金收入+土地出租租金收入。

　　经营收入=营业额一营业成本一经营中的商业经营风险回报。

　　对于“经营收入”中的“经营中的商业经营风险回报”可以理解为“不属于房地产本身所产生的收益，而是由于商业经营所承担风险应得的回报”。