房地产估价师《经营与管理》：房地产开发可行性研究

　　（一）历年考试焦点

　　1．投资项目可行性研究的根本目的包括减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

　　2．投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，其主要内容也是历年考试的重点。

　　3．在初步可行性研究阶段，需要粗略审查的内容有：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等。

　　4．在进行可行性研究中的调查研究时，主要从市场调查和资源调查两方面进行，其包含的内容在历年考试的多项选择题中经常出现。

　　5．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数的几个指标及其包含的内容是历年考试的重点。

　　6．房地产开发项目投资估算包括土地费用、勘察设计和前期工程费、房屋开发费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费，它们的具体内容都是历年考试的重点。

　　7．房地产开发项目财务评价的基本报表（包括现金流量表，又可分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表和投资者各方现金流量表），这些内容几乎在每年的考试中都会涉及到。