09年房地产估价师《经营与管理》资料：风险分析与决策

　　（一）历年考试焦点

　　1．盈亏平衡分析可以用来分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态，也可以用来分析达到目标收益水平时的状态。盈亏平衡分析能够明确提供某个经济因素变动引起的房地产项目盈利变化的可能性大小。

　　2．房地产项目的临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值。

　　3．房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。

　　4．利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的具体方案以及在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，应以①期望值相同、标准差小的方案为优；②标准差相同，期望值大的为优；③标准差系数小的为优。

　　5．蒙特卡洛模拟法、敏感性分析的概念。