09年房地产估价师资料：基础租金与百分比租金辨析

　　13．零售商业物业的基础租金与百分比租金辨析

　　（1）概念不同基础租金是零售商业物业租约中载明的租金。基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。

　　百分比租金通常是按超出一定年营业额以外的部分的一定比例计算的租金，常常作为基础租金的附加部分。

　　（2）特点不同基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。百分比租金是业主分享了作为租户的零售商的部分经营成果。百分比租金通常按年支付，但具体也可以按月或季度支付。由于该类租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动。此外，百分比租金没有统一的百分比标准，因为租户经营的商品种类和经营方式不同，使其经营毛利润率水平有很大的差异。