09年房地产估价师《经营与管理》资料：市场分类方式

　　3．房地产市场按增量存量细分的分类方式

　　房地产市场按增量存量细分有两种分类方式。第一种是将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）第二种划分是将土地划分为一级土地市场（增量市场）和二级土地市场（存量市场），将房屋划分为一级房屋市场（增量市场或一手房市场）和二级房屋市场（存量市场或二手房市场） 这两种分类方式的区别在于：第一种分类是将整个房地产市场作为一个整体来看的，分为一级、二级、三级市场；第二种分类是将房屋与土地分开，单独划分，土地市场分为一级、二级市场，房屋市场分为一级、二级市场。第二种分类方式应用的更普遍和广泛。

　　4．房地产市场分类方式的引申意义

　　房地产市场可按地域细分、可按房地产用途细分、可按增量存量细分、可按交易形式细分、还可按目标市场细分。上述的五种划分方法是相互独立的，不同的市场参与者通常关注不同的子市场。根据研究或投资决策的需要，可以将五种划分方式叠加在一起，得到更细的子市场。如北京市写字楼出售市场、深圳罗湖土地拍卖市场、南京市二手房转让市场、上海市甲级写字楼租赁市场等。