09年房地产估价师《经营与管理》资料：易混淆点辨析

　　（二）易混淆点辨析

　　1．教材中一段话：“《规划设计条件通知书》及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。土地使用权受让方在办理《建设用地规划许可证》时，必须持有附具城市规划行政主管部门提供的规划设计条件及附图的土地使用权出让合同。”按这段话理解，《规划设计条件通知书》是否应在办理《建设用地规划许可证》之前取得?

　　土地使用权受让方在办理《建设用地规划许可证》时，必须持有城市规划行政主管部门提供的规划设计条件及附图的土地使用权出让合同，是规划部门提供的规划设计条件而不是审核后的。它们的顺序是：先有选址规划意见通知书，再有建设用地规划许可证，接着是规划设计条件通知书及用地红线图，然后是规划设计方案审批通知书，最后是建设工程规划许可证。

　　2．认知价值定价法与价值定价法的区别?

　　认知价值定价法简单说，是根据购买者对物业价值的判断来确定物业价格的方法；而价值定价法走的“物美价廉”的定价路线，即让购买者认为，相同的东西，你这家物业卖的比别家便宜，这是两种截然不同的定价策略，但两者有一个共同点，那就是都是以购买者为导向来定价的。