2010房地产估价师《经营与管理》考点：市场增量存量分类

　　房地产市场按增量存量细分的分类方式

　　房地产市场按增量存量细分有两种分类方式。第一种是将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）第二种划分是将土地划分为一级土地市场（增量市场）和二级土地市场（存量市场），将房屋划分为一级房屋市场（增量市场或一手房市场）和二级房屋市场（存量市场或二手房市场）这两种分类方式的区别在于：第一种分类是将整个房地产市场作为一个整体来看的，分为一级、二级、三级市场；第二种分类是将房屋与土地分开，单独划分，土地市场分为一级、二级市场，房屋市场分为一级、二级市场。第二种分类方式应用的更普遍和广泛。