2010房地产估价师经营与管理资料：房地产市场易混淆点

　　房地产市场及其运行规律易混淆点辨析

　　1．2004年竣工的房屋，2006年卖出去，按增量存量细分，是二级市场还是三级市场?

　　如果按房地产市场划分成三个市场的话，应该是二级市场（新建商品房租售市场）；如果是按增量存量细分的话，应该是一级房屋市场（增量市场或一手房市场）因为：一是存量中的报告期是指一段时间，具体是多长没有给出，退一步说，即使这些房屋属于“存量”房，但存量的定义与存量房屋市场概念中的“存量”不一定是同一个概念。二是从行业惯例来说，空置房也属于增量房，也是新房，只有经过市场流通后（比如转让）的房屋才算二手房。

　　2．关于空置量的概念

　　空置量指报告期末房屋存量中没有被占用的部分。这里的“占用”主要指销售、出租出去：

　　3．空置量、可供租售量、存量、吸纳量的外延排序

　　吸纳量<可供租售量<空置量<存量。