2010房地产估价师《案例与分析》考点：报告写作要求

　　房地产估价报告写作基本要求

　　房地产估价报告写作是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。写好房地产估价报告，不仅要具备房地产估价的专业知识（如房地产估价理论与方法教材介绍的各种估价方法）、房地产估价有关的各类知识（如与房地产基本制度与政策及相关知识有关的内容，这部分内容可见本书附录，能够了解和分析房地产市场的运行规律，还要掌握房地产估价报告的体裁特点，灵活运用其写作技巧。

　　1．房地产估价报告写作的总要求

　　房地产估价报告应全面、客观、准确、概括地记述房地产估价过程，反映房地产估价成果；不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。对房地产估价报告写作总的要求：

　　（1）全面性。估价报告应能完整反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，如对估价对象的描述要全面，附件资料应齐全、配套，这些地方往往容易被忽视，也是在案例考试中易出的考点。

　　（2）客观性。估价报告应站在独立、公正的立场上对影响估价对象价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，做出的结论应有科学、令人信服的依据。来源：建设工程教育网

　　（3）准确性。准确性包含两层含义：①估价报告的用语应力求清晰、准确，避免使用模棱两可、含混不清、易生歧义的文字，②对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。

　　（4）概括性。概括性包含两层含义：①估价报告用语应尽量简洁，②对获得的大量资料应在科学鉴别和分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。