2010房地产估价师《案例与分析》考点:报告写作要求
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房地产估价报告写作基本要求
房地产估价报告写作是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。写好房地产估价报告,不仅要具备房地产估价的专业知识(如房地产估价理论与方法教材介绍的各种估价方法)、房地产估价有关的各类知识(如与房地产基本制度与政策及相关知识有关的内容,这部分内容可见本书附录,能够了解和分析房地产市场的运行规律,还要掌握房地产估价报告的体裁特点,灵活运用其写作技巧。
1.房地产估价报告写作的总要求
房地产估价报告应全面、客观、准确、概括地记述房地产估价过程,反映房地产估价成果;不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。对房地产估价报告写作总的要求:
(1)全面性。估价报告应能完整反映估价所涉及的事实、推理过程和结论,如对估价对象的描述要全面,附件资料应齐全、配套,这些地方往往容易被忽视,也是在案例考试中易出的考点。
(2)客观性。估价报告应站在独立、公正的立场上对影响估价对象价值的因素进行客观的介绍、分析和评论,做出的结论应有科学、令人信服的依据。来源:建设工程教育网
(3)准确性。准确性包含两层含义:①估价报告的用语应力求清晰、准确,避免使用模棱两可、含混不清、易生歧义的文字,②对未经查实的事项不得轻率写入,对难以确定的事项应予以说明,并描述其对估价结果可能产生的影响。
(4)概括性。概括性包含两层含义:①估价报告用语应尽量简洁,②对获得的大量资料应在科学鉴别和分析的基础上进行筛选,选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。
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