2010年房地产估价师《理论与方法》试题精选(二)
1.以下属于非正常交易的情况有( )。
A.相邻房地产的合并、分割交易
B.土地使用权出让拍卖
C.受迷信影响的交易来源:建设工程教育网
D.房地产涉案拍卖
E.卖方负担补交土地使用权出让金
2.下列关于明确房地产估价时点的表述中,正确的有( )。
A.对当前的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象或估价作业期内的某个日期为估价时点
B.城市房屋拆迁估价,估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C.分期实施的房屋拆迁,应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D.房地产估价人员可以假定估价时点来源:建设工程教育网
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价,应以申请复核之日为估价时点
3.有一出租的写字楼拟选用收益法估价,现需要搜集( )等方面的资料。
A.开发完成后的市场价格
B.租金水平
C.竞争性项目
D.出租率或空置率
E.运营费用
4.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的,购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有 ( )。
A.该房地产的实际价格等于名义价格
B.该房地产的名义价格为50万元
C.该房地产的实际价格高于50万元
D.该房地产的实际价格为50万元
E.该房地产不存在名义价格
5.某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估,出具了估价报告,估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款,贷款期限为20年。下列说法正确的是( )。
A.此估价报告的有效期为20年
B.此估价报告的有限期原则上不超过1年
C.该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上
D.如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款,则此估价报告失效,需要重新评估
E.如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款,则此估价报告继续有效,不需要重新评估
6.基本完好房的成新度可以是( )。
A.九成
B.八成
C.七成
D.六成
E.四成
7.长期趋势法主要有( )等方法。
A.数学曲线拟合法
B.衰减曲线法
C.平均增减量法
D.平均发展速度法
E.指数修匀法
8.目前,我国房屋权属证书有( )。
A.房地产权证
B.房屋所有权证
C.房屋占有权证
D.房屋他项权证
E.房屋使用权证