2010年房地产估价师考试《理论与方法》练习题(3)
21.用成本法评估新开发土地价格的基本公式为( ): 新开发土地价格=取得待开发土地费用+( )+正常利税。
A.拆迁安置补偿费
B.基础设施建设费
C.公共设施配套费
D.开发土地所需费用。
22.( )限制了估价报告书的用途。
A.估价方法
B.估价目的
C.估价原则
D.估价日期
23.在路线价法中,( )只需根据深度百分率即可计算地价, 不必制定相应的修正率。
A.一面临街矩形地
B.一面临街三角地
C.一面临街梯形地
D.一面临街不规则形地。
24.在评估期房价格时,( )。
A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态, 房地产市场情况为未来某时点的状态
C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
D.估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场状况为估价时点(现在)的状态。
25.一般损坏房的成新度为( )
A.4-6成
B.5-7成
C.4-5成
D.5-6成
26.一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )
A.买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
B.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
C.买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
D.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
27.某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为( )元/平方米。
A.500
B.200
C.250
D.100
28.某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,。若投火灾保险, 则其投保价值应为( )万元。
A.100
B.70
C.60
D.40
29.某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为( )%.
A.40
B.60
C.50
D.67%
30.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%.某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。
A.323
B.275
C.273
D.258
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