2010年房地产估价师考试《理论与方法》练习题(5)
41.甲土地的单价为2100元/平方米, 建筑容积率为7, 乙土地的单价为1500, 建筑容积率为5,该两块土地的总价相比( )。
A.甲的等于乙的
B.甲的高于乙的
C.甲的低于乙的
D.难以判断
42.用成本法估算建筑物折旧时,折旧注重的应是建筑物价值的( )。
A.收回
B.摊销
C.减损
D.补偿
43.某宗房地产, 其建筑物的各层建筑面积相等, 建筑层数为5层, 建筑密度为50%, 土地单价为2500元/平方米,则其楼面地价为( )元/平方米。
A.500
B.2500
C.1000
D.1250
44.房地产开发成本的增加, ( )房地产的价格。
A.必定提高
B.必定降低
C.不一定提高
D.不一定降低
45.路线价估价的第二个步骤为( )。
A.设定标准深度
B.求取路线价
C.编制深度百分率表
D.划分路线价区段
46.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的,共分为( )。
A.四类
B.五类
C.六类
D.七类
47.新建筑物的的价格=( )+建筑物建造费用+正常利税。
A.征地费
B.拆迁安置补偿费
C.地价款
D.零
48.某类房地产1994年到1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增减量趋势法去估计,该类房地产于1999年的价格为( )元/平方米。
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
49.某建筑物已使用8年, 经实地勘察, 估计尚可使用32年, 残值率为5%, 则建筑物的成新率为( )%.
A.76
B.80
C.81
D.84
50.甲房地产尚可使用年限为50年, 单价为1050元/平方米, 乙房地产尚可使用60年, 单价为1100元/平方米, 资本化率均为8%, 实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.B或C
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