2010房地产估价师《经营与管理》考点：传统房地产周期

　　传统房地产周期理论与现代房地产周期理论的适用性和有效性分析

　　传统房地产周期理论的主要内容包括：在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且这种平衡性会持续一定的时期；在此时期内，投入房地产市场的资金的利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的能力。房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性，且不同周期之间的时间差异和投资回报差异微乎其微。

　　在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。

　　传统房地产周期理论有效的前提是：政治、经济状况基本稳定或预期稳定。来源：建设工程教育网

　　现代房地产周期研究的结论证明：经济扩张与创造就业已不再是线性关系；就业机会增加与空间需求也不再同比增长；经济活动的扩张不再立即绝对导致新建筑增加（如经济复苏不会立即导致新建筑产生）在一个稳定可预测的经济环境中，了解长期、未来力量及其内涵相对来说并不十分重要，但在不确定、不连续且正处于转变的经济环境中，必须强调对未来可能变化的全盘了解，而不仅是利用过去作预测。

　　因此，现代房地产周期理论立足于对不确定、不连续且正处于转变的经济环境进行分析而不仅仅是利用对过去的分析资料进行预测，从这个意义上讲，现代房地产周期理论更符合我国目前的房地产市场现状。