2010房地产估价师考点：总价格、单位价格和楼面地价

　　十、总价格、单位价格和楼面地价

　　总价格、单位价格和楼面地价是一组按照房地产价格的表示单位来划分的价格。

　　（一）总价格

　　总价格简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格。它可能是一块面积为500㎡的土地的价格，一套建筑面积为200㎡的高档公寓的价格，或一座建筑面积为10000㎡的商场的价格，也可能是一个城市的全部房地产的价格，或者一国全部房地产的价格。房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低。

　　（二）单位价格

　　单位价格简称单价，其中，土地单价是指单位土地面积的土地价格，建筑物单价通常是指单位建筑物面积的建筑物价格，房地单价通常是指单位建筑物面积的房地价格。房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。

　　认清单位价格，必须认清价格单位，否则只是一个单纯的数字符号，无经济意义。价格单位由货币和面积两方面构成。

　　（1）货币；包括币种和货币单位。在币种方面，例如是人民币，还是美元、港币等。在货币单位方面，例如是元，还是万元等。

　　（2）面积：包括面积内涵和面积单位。在面积内涵方面，建筑物通常有建筑面积、使用面积以及成套房屋的套内建筑面积之别。此外，住宅还有居住面积，商业用房还有营业面积，出租的房屋还有可出租面积，成片开发的土地还有可转让的土地面积，成片开发的商品房还有可出售的建筑面积等。

　　在面积单位方面，不同国家和地区的法定计量单位或习惯用法可能不同，例如中国内地通常采用平方米（土地的面积单位有时还采用公顷、亩），美国、英国和中国香港地区习惯采用平方英尺，日本、韩国和中国台湾地区一般采用坪。

　　（三）楼面地价

　　楼面地价是一种特殊的土地单价，是按照土地上的建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

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