2010房地产估价师《理论与方法》考点：房地产价格的含义

　　第三章 房地产价格和价值

　　房地产估价是评估地产的价值。价值的外在表现是价格。理论上是价值决定价格，但实践中是通过价格来了解价值，如同人的心理活动支配其行为，而要了解人的心理活动则是通过观察其行为那样。因此，做好房地产估价，不仅要对房地产价值，而且要对房地产价格有全面、深入、正确的认识。为此，本章介绍房地产价格的含义，形成条件和特征，房地产价格与房地产供求的关系，房地产价格和价值的种类以及每种价格和价值的含义。

　　第一节 房地产价格的含义和形成条件

　　一、房地产价格的含义

　　人们对于什么是价格，有多种定义和解释，其中最典型的是下列两种：①价格是为获得一种商品或服务所必须付出的东西，它通常用货币来表示，虽然不一定要用货币形式来偿付。②价格是商品价值的货币表现；价值是凝结在商品中的一般的无差别的人类劳动或抽象的人类劳动。

　　上述两种价格定义，第一种讲的是现象，第二种讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从现象上把握房地产价格的“数量”。因此，可把房地产价格定义如下：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价-货币或实物、无形资产和其他经济利益。在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物等非货币形式来偿付，例如，以房地产作价入股换取技术、设备等。

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