2010房地产估价师理论与方法考点:决定房地产供给量的因素
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(二)决定房地产供给量的因素
某种房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素有:①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发技术水平;④房地产开发商和拥有者对未来的预期。它们对房地产供给量的影响分别如下:
(1)该种房地产的价格水平。一般地说,某种房地产的价格越高,开发该种房地产就越有利可图,房地产开发商愿意开发的数量就会越多;相反,房地产开发商愿意开发的数量就会越少。供给量与价格正相关的这种关系,被称为供给规律。
(2)该种房地产的开发建设成本。在某种房地产的价格水平不变的情况下,当其开发建设成本上升,例如土地、建筑材料、建筑构配件、建筑设备、建筑人工等投入要素中的一种或几种价格上涨时,房地产开发利润率就会下降,从而会使该种房地产的供给减少;相反,会使该种房地产的供给增加。
(3)该种房地产的开发技术水平。在一般情况下,开发技术水平的提高可以降低开发成本,增加开发利润,房地产开发商就会开发更多的房地产。
(4)房地产开发商和拥有者对未来的预期。如果房地产开发商和拥有者对未来的市场看好,例如,预期房地产价格未来会上升,则开发商在制定投资开发计划时会增加开发量,从而会使未来的供给增加,同时房地产开发商和拥有者会把现在开发的房地产留着不卖,待价而沽,从而会减少房地产的现期供给;如果房地产开发商和拥有者对未来的预期是悲观的,则结果则会相反。
由上可知,当一种房地产的价格高时,当该种房地产的开发建设成本低或开发技术水平提高时,当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时,该种房地产的当前供给通常会增多;反之,该种房地产的当前供给通常会减少。
需要指出的是,由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等,导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同,不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整,房地产供给缺乏弹性。
4.房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素主要有( )。(2005年)
A.该种房地产的价格水平
B.消费者的预期
C.该种房地产的开发成本
D.该种房地产的开发技术水平
E.房地产开发商和拥有者对未来的预期
答案:ACDE
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