2010房地产估价师理论与方法考点：房地产区位因素二

　　（二）交通

　　出行的便捷、时耗等交通方便程度直接影响房地产价格。交通因素对房地产价格的影响，可分为出入可利用的交通工具、道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。下面主要讲一下开辟新的交通线路和交通管制情况对房地产价格的影响。

　　开辟新的交通线路，例如开通公共汽车、建成地铁或轻轨，可以改善沿线地区特别是站点周围地区的交通条件，从而会使相关房地产升值。但由于不同类型的房地产对交通的依赖程度也不同，从而受影响的程度不同。从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之后、建成之前，建成之后对房地产的升值作用一般会停止。从空间上看，离站点越远所受的影响越小。但如果离站点过近，尤其是住宅，由于人流增加导致的喧闹以及交通工具运行的噪声等，也有一定的负面影响。

　　某些房地产所处的位置看起来交通方便，而实际上并不方便，这可能是受到了交通出入口、立交桥、高架路、交通管制等的影响。其中，对房地产价格有影响的交通管制，主要有在所有时间或某段时间禁止所有车辆或某类车辆通行，实行单行道，禁止掉头、左拐弯等。交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。对于某些类型的房地产来讲，实行某种交通管制也许会降低该类房地产的价值，但对于另一些类型的房地产来讲，实行这种交通管制则可能会提高该类房地产的价值。例如，在住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，因此会提高房地产的价值。

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