2010房地产估价师理论与方法考点：其他方面的需要

　　十二、其他方面的需要

　　现实中对房地产估价的需要，除了上面列举的，还有许多。例如：

　　（1）房地产开发经营过程中需要的估价服务。在房地产开发经营过程中，从房地产开发项目可行性研究到开发完成后的房地产租售等，都需要房地产估价为投资估算、收入预测、房地产定价等提供参考依据。

　　（2）国有建设用地使用权期限届满需要的估价服务。国有建设用地使用权出让合同（过去称为国有土地使用权出让合同，简称土地使用权出让合同、出让合同）约定的土地使用期限届满，土地使用者按要求向出让人提交续期申请书，出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。确定该土地出让价款、租金等土地有偿使用费的金额，需要估价提供参考依据。土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，但地上建筑物、构筑物及其附属设施可能按出让合同约定，由出让人收回，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿。确定该地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，也需要估价提供参考依据。

　　（3）办理出国移民提供财产证明需要的估价服务。

　　（4）房地产证券化需要的估价服务，包括房地产抵押贷款证券化、房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，通常简称REITs）中大量需要房地产估价。

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