2010房地产估价师理论与方法考点:保险价值
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(四)保险价值
保险价值(insurable value)是将房地产投保时,为确定保险金额提供参考依据而评估的价值。评估保险价值时,估价对象的范围应视所投保的险种而定。例如,投保火灾险时的保险价值,仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失,而不包含不可损毁的土地的价值,通常具体是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期间的经济损失(如租金损失)。
12.评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括( )。(2002年试题)
A.重置成本+土地使用权价值
B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失
答案:C
(五)计税价值
计税价值(assessed value)也称为课税价值,有些场合称为计税租金,是为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金。具体的计税价值如何,要视税种而定。例如,1986年9月15日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税的计税依据是房产原值一次减除10%~30%后的余值或房产的租金收入,因此,房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。1951年8月8日中央人民政府政务院(现国务院的前身)发布的《城市房地产税暂行条例》规定,城市房地产税的计税依据是标准房价和标准地价,或者标准房地价或标准房地租价。其中的标准房地价应按房地坐落地区、房屋建筑情况并参酌当地一般房地混合买卖价格分区、分类、分级评定。因此,当时的城市房地产税的计税价值即是房地产市场价值或市场租金。除了房产税、城市房地产税,征收土地增值税、契税、营业税、企业所得税和个人所得税等,也需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考。
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