2010房地产估价师《理论与方法》资料:按开发程度划分的种类
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二、按开发程度划分的种类
按照房地产的开发程度,可把房地产分为下列5类:
(1)生地:是指不具有城市基础设施的土地,例如荒地、农地。
(2)毛地:是指具有一定的城市基础设施,有待征收的房屋,尚未完成房屋拆迁补偿的土地。
(3)熟地:是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。按照基础设施完备程度,熟地又可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。“三通一平”,一般是指通路、通水、通电和场地平整:“五通一平”‘一般是指具有了道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整:“七通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、电信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。
(4)在建工程:是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在开发建设之中,也可能停工了多年,因此在建工程包括停缓建工程。另外,有些在建工程从另一角度通常又被称为“房地产开发项目”。在实际估价中,判定是否为在建工程,以是否完成工程竣工验收为标志。未完成工程竣工验收的,即为在建工程。完成工程竣工验收的,应当有工程竣工验收报告。在建工程可以按照工程进度,如形象进度、投资进度(投资完成额)、工作量进度(完成工程量)、工期进度等进行分类。例如,按照形象进度可以把在建工程分为:基础某层,正负零,结构某层,结构封顶,完成外装修等。
(5)现房:是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。现房按照新旧程度,又可分为新的房地产(简称新房)和旧的房地产(简称旧房)。其中,新房按照装饰装修状况,又可分为毛坯房、粗装修房和精装修房。
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