2010房地产估价师理论与方法考点总结：房地产供给

　　二、房地产供给

　　（一）房地产供给的含义

　　房地产供给是指房地产开发商和拥有者（即房地产出售者或出租者，下同）在某一特定的时间内，在每一价格（或租金，下同）水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售（或出租，下同）的数量。形成供给有两个条件：一是房地产开发商和拥有者愿意供给，二是房地产开发商和拥有者有能力供给。如果房地产开发商和拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就不能算做供给。

　　房地产市场供给是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地产开发商和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量。即市场供给是所有房地产开发商和拥有者供给的总和。

　　在现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为：

　　潜在供给量＝存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　3．现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（ ）。（2004年考试题）
　　A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
　　B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量＋拆毁量
　　C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量
　　D．存量+新增竣工量-拆毁量

　　答案：A

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