2010房地产估价师《理论与方法》考点:房地产实物状况描述
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三、房地产实物状况描述
对房地产实物状况的描述,一般分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分,分别说明各部分的状况。
(一)土地实物状况描述
对土地实物状况的描述,主要说明下列方面;
(1)土地面积:通常以平方米(㎡)为单位,面积较大的土地通常以公顷(h㎡)为单位。对于房地产开发用地,通常要说明项目规划占地面积以及其中的建设用地面积、代征道路用地面积、代征绿化用地面积等代征地面积。
(2)土地形状:通常用文字并附图来说明。土地均是封闭多边形,其文字上的描述如:形状规则、形状不规则、正方形、长方形、狭长等。可用来说明土地形状的图有宗地界址图、规划图、建筑总平面图等。
(3)地形:说明是平地还是坡地等。
(4)地势:说明该宗土地与相邻土地、道路的高低关系,自然排水状况,被洪水淹没的可能性等。
(5)土壤:说明土壤是否受过污染,是否为垃圾填埋场、化工厂原址、盐碱地等。
(6)地基(地质):说明地基的承载力和稳定性,地下水位和水质(包括地下水的成分和污染情况。有些含有特殊成分的地下水可以导致疾病),有无不良地质现象(如崩塌、滑坡、泥石流、断裂带、岩溶、软弱土、膨胀土、湿陷性黄土、冻土等)。
(7)土地条件(土地开发程度):说明周围基础设施完备程度和场地平整程度,即通常所说的是“三通一平”还是“五通一平”、“七通一平”及其具体内容等。
(8)其他。例如,临街商业用地还要说明其临街宽度、临街深度和宽深比。农用地还要说明其排水和灌溉等。
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