2010房地产估价师《理论与方法》资料：周围环境和景观描述

　　（三）周围环境和景观描述

　　对周围环境和景观的描述，通常用文字并附照片说明下列方面：

　　（1）自然环境：说明环境是否优美、整洁，有无空气、噪声、水、辐射、固体废等

　　污染及其程度，环境卫生状况。对于住宅，特别需要说明周边有无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站、公共厕所等。

　　（2）人文环境：说明估价对象所在地区的声誉、居民特征（如职业、素质）、治安状况（如犯罪率）、相邻房地产的利用状况（如用途）等。

　　（3）景观：例如，有无水景（如海景、江景、河景、湖景等）、山景。

　　（四）外部配套设施描述

　　对外部配套设施的描述，包括外部基础设施和外部公共服务设施两大方面：

　　（1）外部基础设施：说明道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施的完备程度。

　　（2）外部公共服务设施：说明一定距离内教育（如幼儿园、中小学）、医疗卫生（如医院）、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等设施的完备程度。

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