2010房地产估价师理论与方法考点：相关特殊政策

　　四、相关特殊政策

　　中共中央、国务院相继作出鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发、振兴东北地区等老工业基地、促进中部地区崛起等重大决策，以及设立沿海开放城市、建立经济特区、设立开发区（包括经济技术开发区、保税区、边境经济合作区、出口加工区、高新技术产业开发区、旅游度假区。分为经国务院批准设立的国家级开发区，经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的省级开发区），相应实行特殊的政策、特殊的体制机制、特殊的对外开放措施、国家给予必要的支持等等，意味着会吸引投资、经济较快发展、对房地产的需求相应会增加，从而会提高这些地区的房地产价格。例如，深圳变为经济特区，海南岛成为海南省并享受特区政策，中央决定开发开放上海浦东，都使这些地区的房地产价格有较大上涨。

　　五、相关规划和计划

　　政府的规划和计划是重要的公共政策。对房地产价格有影响的规划和计划很多，如国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划、土地供应计划、年度建设用地计划、住房建设规划等。这些规划和计划的编制、调整和修订，对房地产价格会有很大的影响。

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