2010房地产估价师理论与方法考点总结：利率

　　三、利率

　　利率的升降对房地产价格也有一定的影响。下面先从几个不同的角度分别说明利率升降对房地产价格的影响，然后说明利率升降总体上对房地产价格的影响。

　　从房地产开发建设成本的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本（或者说财务费用、投资利息），从而使房地产开发建设总成本上升或下降，进而使房地产价格上升或下降。

　　从房地产需求的角度看，由于现行购买房地产、特别是购买商品住宅普遍要借助于贷款，所以利率特别是房地产抵押贷款利率的上升或下降会增加或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，导致房地产价格下降或上升。

　　从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上升。

　　综合来看，房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。

　　8．一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。（ ）（2006年试题）

　　答案：×

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