2010房地产估价师《理论与方法》考点总结:国际因素
来源网络
2010-09-15
普通
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第七节 国际因素
现代社会,交通、通信便捷,国际交往频繁,对外越来越开放,特别是经济上越来越相互依赖、日益融合,国际游资在不同国家和地区之间寻找获利机会,从而某个国家和地区的政治、经济、文化等,通常会影响到其他国家和地区。国际经济、军事、政治等环境如何,对房地产价格也会有一定的影响。影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况和军事冲突状况等。
一、世界经济状况
世界经济状况,特别是周边国家和地区的经济状况,对房地产价格有很大的影响。如果世界经济发展良好,一般有利于房地产价格上涨。
二、国际竞争状况
房地产是不可移动的,不像小轿车、小麦等类可以移动的商品那样能够在国与国之间进行进出口贸易,开展竞争,从而价格相互影响。因此,这里所说的国际竞争,主要是指国与国之间为吸引外来投资而展开的竞争。当这种竞争激烈时,为吸引投资者通常会采取低地价政策,从而会使房地产价格低落;但如果在其他方面采取优惠政策,吸引了大量外来投资者进入,则对房地产的需求会增加,从而会导致房地产价格上涨。
三、政治对立状况
如果国与国之间发生政治对立,则不免会出现经济封锁、冻结贷款、终止往来等,这些情况一般会导致房地产价格下跌。
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