2010房地产估价师《理论与方法》考点总结：建筑物折旧的求取

　　第五节 建筑物折旧的求取

　　一、建筑物折旧的含义和原因

　　（一）建筑物折旧的含义

　　估价上的折旧与会计上的折旧，虽然都称为折旧并且有一定的相似之处，但由于两者的．内涵不同而有着本质区别。估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差，即：

　　建筑物折旧＝建筑物重新购建价格-建筑物市场价值

　　建筑物重新购建价格表示建筑物在全新状况下的市场价值，将其减去建筑物折旧，相当于对其实际上不是全新状况对价值的影响进行相应的减价调整，所得的结果表示建筑物在估价时点状况下的市场价值，即：

　　建筑物市场价值＝建筑物重新购建价格-建筑物折旧