2010房地产估价师《理论与方法》考点总结：房地产基本公式

　　三、适用子旧的房地产的基本公式

　　成本法的典型估价对象是旧的房地产。旧的房地产可分为旧的房地和旧的建筑物两种情况。

　　（一）适用于旧的房地的基本公式

　　在旧的房地的情况下，成本法的基本公式为：

　　旧的房地价值＝房地重新购建价格－建筑物折旧

　　或者

　　旧的房地价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧

　　上述两个公式分别对应的是求取房地重新购建价格的第一个路径和第二个路径，具体见本章第四节中的房地重新购建价格的求取思路。

　　（二）适用于旧的建筑物的基本公式，

　　在旧的建筑物的情况下，成本法的基本公式为：

　　旧的建筑物价值＝建筑物重新购建价格－建筑物折旧

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