2010房地产估价师《理论与方法》考点：市场状况调整

　　第六节 市场状况调整

　　一、市场状况调整的含义

　　可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。需要评估的估价对象的价值应当是估价时点时的价值，应是在估价时点时的房地产市场状况下形成的。如果估价时点是现在（通常是这种情况），则应是在现在的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，例如，政府出台了新的政策措施，利率发生了变化，出现了通货膨胀或通货紧缩，消费观念有所改变等等，导致了估价对象或可比实例这类房地产的市场供求关系、货币的购买力发生了变化，以至于即使同一宗房地产，在这两个不同时间的价格也会不同。因此，应将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点时的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。因此，经过市场状况调整之后，就将可比实例在其成交日期的价格变成了在估价时点时的价格。

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