2010年房地产估价师案例与分析测试题(六)
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2010-09-07
普通
估价方法选用估价对象为在建工程。估价人员进行了实地查勘,认真分析所掌握的资料,根据估价对象的特点及估价目的,选用假设开发法.成本法作为本次估价的基本方法,其估价技术路线如下:
1.根据《房地产估价规范》:“具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,应选取用假设开发法作为其中的一种估价方法”,因此选用假设开发法作为估价方法之一进行估价。根据假设开发法的思路,可将预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常的开发本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润以及购买估价对象应负担的税费,求取估价对象的客观合理价格或价值。
2.估价对象为在建工程,有明确的工程进度和费用投入,因此采用成本法作为估价方法之一。根据成本法的思路,以建造估价对象房地产所需的各项必要费用、应缴纳的税金、正常开发利润之和,求取估价对象的客观合理价格或价值。
3.对以上两种方法测算的价格进行综合处理,最终求取估价对象的总价值和单位价值。
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