2010年房地产估价师案例与分析测试题（二）

　　（一）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均匀划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地主行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区．抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。

　　1、针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（　 ）
　　A．将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告
　　B．将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告
　　C．两个厂区分别估价，出具一份估价报告
　　D．视委托人要求进行估价并出具估价报告 

　　2、委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲．乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（　 ）
　　A．可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价
　　B．只能对两个厂区的土地进行估价
　　C．可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价
　　D．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价 

　　3、对乙厂区的土地估价的思路应当是（ 　）
　　A．按出让土地使用权评估其公开市场价值
　　B．按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
　　C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
　　D．用假设开发法估价．先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

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