2010年房地产估价师考试《理论与方法》练习题(18)
11. 某房地产正常年净收益为6000元, 当前银行利率为10%, 购买年为8年, 估价应为( )元。
A.54000
B.32010
C.48000
D.60000
12. 收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是( )。
A.a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零;
B.a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零;
C.a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零;
D.a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零;
13.某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元, 根据四、三、二、一法则,该宗地临街前半部分的价格为( )万元。
A.50
B.70
C.30
D.40万元
14. 某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米, 1992年到1995年年平均上涨10%, 用长期趋势法评估, 该房地产1996年1月1日的价格应为( )元/平方米。
A.1611
B.1331
C.1464
D.1400
15. 同一建筑物若使用性质不同, 其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。
A.一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房;
B.非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房;
C.腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房;
D.非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房。
16.房地产的供给增加,需求不变,其价格会( )。
A.上升
B.下降
C.不变
D.升降难定
17. 残余法是依据( )价格。
A.土地收益求取土地
B.建筑物收益求取建筑物
C.房地收益求取房地
D.房地收益单独求取土地或建筑物
18. 用成本法评估某宗房地产的价格时, 应选取( )成本作为评估依据。
A.该宗房地产的实际
B.类似房地产的客观
C.类似房地产最高
D.类似房地产的最低
19. 有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值50万元,若将两宗地合并为一宗,合并后值110万元,如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人索要的交易双主都是公平合理的正常价格应为( )。
A.50万元;
B.55万元
C.60万元
D.60万元以上
20. 理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。
A.市场租金
B.商品租金
C.理论租金
D.成本租金
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