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2015年房地产估价师《理论与方法》税前现金流量
2015-07-26来源: 建设工程教育网
某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08.则该宗房地产的价格为（ ）万元。
A.22
B.22.5
C.23
D.23.5
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【正确答案】B
【答案解析】参见教材P257.
购买者要求的税前现金流量＝5×12%＝0.6（万元）
偿还抵押贷款的能力＝2－0.6＝1.4（万元）
抵押贷款金额＝1.4÷0.08＝17.5（万元）
该宗房地产价格＝自有资金额＋抵押贷款金额＝5＋17.5＝22.5（万元）
责任编辑：lala
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