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2015年房地产估价师《理论与方法》折现率
2015-07-26来源: 建设工程教育网
某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%.该写字楼目前的价格为（ ）万元。
A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
查看答案解析
【正确答案】A
【答案解析】折现率=6%+6%×25%=7.5%
6000×（1-6%）/1.0755+400×0.7/0.075×（1-1.075-5）=5061.44
责任编辑：lala
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