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2015年房地产估价师《理论与方法》建筑物收益
2015-07-26来源: 建设工程教育网
某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%.该房地产的价值为（ ）万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
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【正确答案】C
【答案解析】参见教材P254～255.
建筑物收益200×12%＝24万
土地收益＝60－24＝36万
土地价值＝36/6%×（1－1/1.0630）＝495.53
房地产价值＝200＋495.53＝695.53
责任编辑：lala
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