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某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资
2017-02-13来源: 建设工程教育网
某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%。该房地产的价值为（ ）万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。建筑物收益200×12%＝24万；土地收益＝60－24＝36万；土地价值＝36/6%×（1－1/1.0630）＝495.53万；房地产价值＝200＋495.53＝695.53 万。参见教材P255。
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