造价工程师知识点：实际施工人承包工程的常见形式

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实际施工人是违法承包人，为规避法律，目前实际施工人常利用以下形式承揽施工业务。

1、，即借用资质

实际施工人不具备《建筑法》规定的承包施工业务的主体资格，于是借用有资质的施工企业名义参加招投标，中标后，以企业名义签订《建设工程施工合同》，向企业缴纳一定的管理费后，由其自行组织施工，企业对工程不承担任何经济、技术、质量责任。

2、转包

即实际施工人从建筑施工企业转承包工程，与转包企业签订转包合同（承包合同，或内部承包合同），向转包企业缴纳一定管理费后，由其自行组织施工，转包企业对工程施工亦不承担任何经济、技术、质量责任。

3、违法分包

《建筑法》、《建设工程质量管理条例》规定，施工企业可以分包工程，但必须符合四个条件：第一必须分包给有资质的单位，第二必须经过建设单位的认可，第三不得分包主体结构工程的施工，第四不得再分包。违反以上任一条件的分包即为违法分包。实际施工人利用法律允许分包的规定，以分包名义从施工企业分包工程，但是因为违反分包的四个法定条件，致使承包违法，包括承包专业工程，也包括承包劳务分包作业。