造价工程师工程计价复习要点：住宅和小区
建设工程教育网
2013-08-08
普通
【提问】老师您好！
本页教材的民用建设项目设计评价中，住宅设计住宅小区设计的区别是什么？
【回答】学员1114gaowenbin，您好！您的问题答复如下：
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
两者的区别在于，住宅小区既然已经形成“小区”了，那么就其个性而言有如下特点：
1、规划建设集中化，使用功能多样化；
2、楼宇结构整体化，公共设施系统化；
3、产权多元化，管理复杂化。
★问题所属科目：造价工程师——建设工程计价
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