造价师《工程计价》知识点：民用住宅建筑设计中影响造价的因素

　　民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

　　（1）建筑物平面形状和周长系数。

　　同工业类似。在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。

　　一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。

　　在满足住宅功能的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

　　（2）住宅的层高和净高。

　　住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。

　　层高不宜超过2.8m。

　　（3）住宅的层数。

　　在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

　　随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。但是边际造价系数也在逐渐减小，说明随着层数的增加，单方造价系数下降幅度减缓。

　　【扩】边际造价是每增加一个单位增加的造价。

　　七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯，需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。

　　【总结】并不是层数越高，造价越低。

　　（4）住宅单元组成、户型和住户面积。

　　衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比）越小设计方案越经济。

　　（5）住宅建筑结构的选择。

　　因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的结构形式。