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　　（1）土地使用权出让的最高年限

　　◆居住用地70年

　　◆商业、旅游、娱乐用地40年

　　◆其他（工业、教育、科技等）都是50年

　　（2）土地使用权出让方式

　　◆竞争性：投标、竞拍、挂牌。①工业、商业、商品住宅等；②同一宗地有两个以上意向用地者，也应采用此方式。

　　◆协议出让：出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

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