造价工程师案例分析复习资料——功能指数法中功能价值的分析
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2014-05-08
普通
在功能指数法中，功能的价值用价值指数VI来表示，其计算式是：
VI=FI/CI；
此时根据计算结果又分三种情况：
（1）VI=1.此时评价对象的功能比重与成本比重大致平衡，合理匹配，可以认为功能的目前成本是比较合理的。
（2）VI；
（3）VI>1，此时评价对象的成本比重小于其功能比重。出现这种结果的原因可能有三个。
第一个原因是由于目前成本偏低，不能满足评价对象实现其应具有的功能的要求，致使对象功能偏低，这种情况应列为改进对象，改善方向是增加成本；
第二个原因是对象目前具有的功能已经超过了其应该具有的水平，也即存在过剩功能，这种情况也应列为改进对象，改善方向是降低功能水平。
最后一个原因是对象在技术、经济等方面具有某些特殊性，在客观上存在着功能很重要而需要耗费的成本却很少的情况，这种情况一般就不必列为改进对象了。
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